PROSTORNÝ DŮM S ATMOSFÉROU A UNIKÁTNÍM VÝHLEDEM NA POŘÍČÍ NA

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu nebo zajímavou kombinaci bydlení a pronájmu? Tento cihlový rodinný dům z roku 1960 nabízí 135 m² podlahové plochy, rozdělených do dvou samostatných bytových jednotek ✨ Hlavní přednosti: • pozeme ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (66593 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1128 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Pavlína

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

66 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.90 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 228 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno