Prodej domu, Olešnice
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně prodejního servisu plus provize RK., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu se dvěma byty 3+1 a 2+1, původně zemědělské usedlosti, na návsi obce Olešnice. Jedná se o samostatně stojící budovu s předzahrádkou a pozemkem za d ...
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (39444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Kejšar
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
39 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.77 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |