Prodej bývalé tvrze s rybníkem, Pyšely - Zaječice

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bývalého velkostatku neboli tvrze v obci Pyšely - Zaječice. Den otevřených dveří 18.6. od 16:00 do 20:00 - jste srdečně zváni. Tato mimořádná nemovitost se nachází v samém srdci Zaječic, na pozemku o roz ...

Parametry

Cena: 19.64 mil. Kč (3075 Kč/m²)
Užitná plocha: 6387 m²
Pozemek: 6387 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Monika Plicková, MBA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.64 mil. Kč

3 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117.51 mil. Kč

94.30 mil. – 146.05 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 121.37 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 287.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 23.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 206.94 mil. Kč (22993 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 124.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 3487 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 121.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 287.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.64 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Jedná se o historickou tvrz po rozsáhlé a citlivé rekonstrukci s vlastním rybníkem a bazénem. Pozor na nejhorší možnou energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: hluboká studna se stálým sloupcem vody
topeni: podlahové vytápění (v přízemí teplovodní, v patře elektrické)
stav strechy: kompletně nová střecha
prislusenstvi: rybník, bazén, terasa, letní kuchyň
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno