Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1 660 m², Bartošovice
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bartošovice v Orlických horách o velikosti 5 + 1. Dům je vzdálen cca. 10 km od lyžařského areálu Říčky v Orlických horách, cca. 18 km od lyžařského areálu Orlické Záhoří a cca. 25 km od Ski Arena Ziele ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (14550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1660 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Novák - MI Estate s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
14 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
7.70 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.37 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
17.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 760 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |