Dřevostavba - přístavba

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám modulovou dřevostavbu - jedná se o tři plně vybavené místnosti, cca. 60m2, ideální prohlídka na místě, bylo myšleno jako přístavba k již stojícímu RD, je domluveno se zhotovitelem dodělání třetího modulu (viz. fotogalerie) na samostatný RD 4+k ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslav Štěpán

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.18 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 16:01

Jedná se o modulovou dřevostavbu skládající se ze tří místností o ploše cca 60 m² určenou k umístění na pozemek. Pozor na to, že inzerát nabízí pouze samotnou stavbu bez vlastního pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dokončení třetího modulu pro samostatný RD

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno