Nedokončený RD v Aši

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodá se rozestavěný RD s pozemkem o rozloze 638 m² v centru města Aš, Dukelská ul., okres Cheb. Nachází se v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Dispozice: přízemí 1+KK a samostatná sociálka se sprch.koutem a WC, hosp.místnost s el. ko ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (4389 Kč/m²)
Užitná plocha: 638 m²
Pozemek: 638 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

4 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

9.46 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.23 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.67 mil. Kč (2297 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.40 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 28.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 04:01

Jde o rozestavěný rodinný dům v Aši. Nutno počítat s dokončením stavebních prací a investicemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: nedokončený rodinný dům

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno