Vila 1. řada u moře Černá Hora
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 450 m2- 1.řada u moře v Černé Hoře, 10 km od města Ulcinj ( Dobre Vode). Vlastní molo, 6 ložnic, 2 kuchyně, 2 obývací pokoje, 8 koupelen, bazén, parkoviště- 450 m 2, 3 kaskády pláže
Parametry
- Cena
- 29.75 mil. Kč (66111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.75 mil. Kč
66 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.42 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.44 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
20.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.75 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |