Prodej rodinného domu L. Váchy, Zlín-Prštné

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost ve Zlíně s potenciálem dalšího rozvoje Kolik nemovitostí dnes skutečně nabízí možnost vytvořit několik bytových jednotek nebo spojit bydlení s podnikáním? Na adrese L. Váchy 115 ve Zlíně se nabízí výjimečná investiční příležit ...

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (29300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 691 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Surovec - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

29 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

5.95 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 13.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno