Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Hvězdonic. Tato nemovitost kombinuje moderní design, pohodlí a prvotřídní materiály, což z ní činí ideální domov pro náročné klienty ...

Parametry

Cena: 21.89 mil. Kč (5727 Kč/m²)
Užitná plocha: 3822 m²
Pozemek: 3822 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Doubek - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.89 mil. Kč

5 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

71.32 mil. Kč

57.26 mil. – 88.57 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 73.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 171.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 123.83 mil. Kč (13759 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 74.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 922 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 73.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 171.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.89 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno