Prodej, zemědělská usedlost, Záluží nad Vltavou, 4.766 m2

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej zemědělské usedlosti v katastrálním území Záluží nad Vltavou. Statek se rozprostírá v malebném místě na okraji CHKO Blanský les na volném meandru řeky Vltavy nedaleko skalního útvar ...

Parametry

Cena: 16.78 mil. Kč (3521 Kč/m²)
Užitná plocha: 4766 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Petr Wölfl - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.78 mil. Kč

3 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69.87 mil. Kč

55.70 mil. – 87.58 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.26 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 88.02 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 218.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 154.42 mil. Kč (17158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 92.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 88.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 218.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 04:01

Jedná se o rozsáhlou zemědělskou usedlost na atraktivním místě na okraji CHKO Blanský les. Lze očekávat nutnost investic do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno