Prodej bytu 4+1 102 m²

Prosenická Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 o výměře 102 m² se zahradou 370 m² – Prosenická Lhota – Suchdol

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 102 m², který se nachází v přízemí rodinného domu v klidné části obce Prosenická Lhota – Suchdol. K bytu náleží rozsáhlá soukromá zahrada o výměře 370 m², kde je možné pohodlně parkovat i využít prostor k relaxaci, pěstování nebo odpočinku s rodinou.

Byt je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Objekt je napojen na vlastní studnu a jímku.

Vhodné jako rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost.

Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, ale zároveň nechtějí být úplně mimo civilizaci.

Bude se jednat o vymezenou bytovou jednotku dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, která bude zapsána v katastru nemovitostí jako samostatná jednotka. Součástí převodu bude také podíl na společných částech domu a vlastnické právo k pozemku, který bude s jednotkou pevně spjat. Bytová jednotka bude mít vlastní elektroměr.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (23431 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 469 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 469 příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5403 m MHD 128 m školka 390 m lékař 3645 m pošta 2486 m restaurace 3152 m škola 3563 m vlak 3297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

23 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.07 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 5.71 mil. · váha 31 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 024 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Byt 4+1 v přízemí rodinného domu v obci Prosenická Lhota určený k celkové rekonstrukci. K jednotce náleží rozsáhlá soukromá zahrada a podíl na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: elektrický kotel
prislusenstvi: zahrada 370 m2
nutne investice: celková rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Prosenická Lhota)
Nádraží: 3368 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno