Prodej prostorného rodinného domu v Dolní Libchavě

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01637 Více než 3 000 m² vlastního prostoru, klid na konci slepé ulice a přitom jen pár minut od České Lípy. K tomu rodinný dům 5+kk, tepelné čerpadlo a měsíční náklady kolem 4 300 Kč. Tohle je kombinace, která se na trhu neobjevuje každý den ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (3163 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Bláha (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

3 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.60 mil. Kč

35.49 mil. – 56.01 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 55.40 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 137.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 97.20 mil. Kč (10800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 58.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 55.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 137.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:04

Prostorný rodinný dům 5+kk s 3000 m² obitného prostoru v Dolní Libchavě. Nový topný systém (tepelné čerpadlo) a nízké měsíční náklady (4300 Kč) jsou výraznou předností.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Tepelné čerpadlo

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno