Prodej rodinného domu, 213 m², Stružná

Stružná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Právě takovou příležitost nabízím v klidné části obce Stružná, jen několik minut od Karlových Varů. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 673 m², z toho 149 m² tvoří ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (15019 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 673 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

15 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.43 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.35 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 673 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 298 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 336 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno