Prodej RD s prostornou zahradou v obci Kocbeře, ev.č. 00432

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00432 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s třemi byty, zděnou dvougaráží a prostornou zahradou na klidném místě v obci Kocbeře. Objekt disponuje třemi samostatně přístupnými byty, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení či komerčního využití ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (19106 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Pozemek: 3334 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Eva Jarošová (Tana realitní kancelář Dvůr Králové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

19 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

6.07 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 434 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno