Prodej rodinného domu 3+kk, 220 m² - Řásná, ev.č. 100240

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100240 Útěk z města, investiční příležitost nebo váš nový stavební projekt. Objevte dům s obrovským potenciálem v Řásné na Vysočině. + 3+kk s možností půdní vestavby + 220 m² + půda, dřevník, sklep i dílna + pozemek celkově 1 100 m² + e ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (18136 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1100 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Drozd (Prodejme.to - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

18 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.07 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.37 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno