Prodej rodinného domu 227 m², Senice na Hané - Odrlice

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00672 Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1 + 2x koupelna a 2x WC v obci Odrlice. Dům je postaven z cihel a tvárnic, částečně podsklepený a napojený na elektřinu 230 V i 400 V a kanalizaci. Vytápění je možné p ...

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (25441 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 889 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Mgr. Miloslav Skála (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.78 mil. Kč

25 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.15 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno