Dvougenerační dům s velkým potenciálem a možností rozšíření
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 867 m2, který nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky dvě ...
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (4141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 867 m²
- Pozemek
- 867 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bc. Kamila Radová - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
4 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.10 mil. Kč
12.79 mil. – 20.24 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.83 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
18.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
39.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 28.09 mil. Kč (3121 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.85 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01
Jedná se o samostatně stojící dvougenerační dům určený ke kompletní rekonstrukci na pozemku o velikosti 867 m2. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a modernizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |