Prodej, domy/rodinný, 198 m2, 50601 Butoves, Jičín [ID 89437

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 198 m2, 50601 Butoves, Jičín [ID 89437] Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Butovsi u Jičína. Dům nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu a díky většímu počtu místností si zde můžete vytvořit například pracovnu, poko ...

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (63081 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	12.49 mil. Kč	-7.4 %
28.10.2026	13.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

63 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.27 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.83 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil.
28.10.2026	přidáno