Prodej, Rodinný dům, 2+kk, Lípa

Lípa · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pozemkem 946 m2 Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním a značně opotřebovaném technickém stavu, který je vzhledem ke svému stáří určen ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, případně k odstranění stavby a realizaci nového ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4218 Kč/m²)
Užitná plocha: 946 m²
Pozemek: 946 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Večeřa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.47 mil. Kč

13.18 mil. – 20.54 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 19.56 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 43.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 30.65 mil. Kč (3406 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 46 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 43.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno