Rodinný dům v obci Klímětice, okr.Příbram, ev.č. N09478

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. N09478 Exkluzivně nabízíme jedinečný rodinný dům s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 5 730 m², situovaný na klidném místě v malebné obci Klímětice u Prosenické Lhoty, okres Příbram. Tato výjimečná nemovitost zaujme nejen svým originálním a ...

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (3124 Kč/m²)
Užitná plocha: 5730 m²
Pozemek: 5730 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

3 124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87.69 mil. Kč

70.46 mil. – 108.85 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.51 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 109.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 263.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 185.65 mil. Kč (20628 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 111.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2830 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 109.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 263.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Jedinečný rodinný dům s rozlehlým pozemkem v klidné lokalitě u Příbrami. Vzhledem k vyšší cenové kategorii je na místě důkladná technická inspekce stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno