Dvougenerační dům se stodolou.Sleva.Jen volat. T. 778278375

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nutná smlouva o podnájmu na 10 le

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobá investice. Přízemí 4+1,2+1 na patře. Velké sklepy,dvě studny, 1 samospadem. Centrální vytápění kotlem na tuhá paliva a krbová kamna.Malá zahrada cca 350m2. Stodola:zahada700m2,el.,studna a maly sklep. Nutná smlouva o podnájmu na 10 le ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jaromír Doležel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

5.42 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 16.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 15:02

Dvougenerační dům se stodolou a zahradou vytápěný tuhými palivy. Pozor na nutnost řešit smlouvu o podnájmu na 10 let.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: dvě studny, 1 samospadem
topeni: kotlem na tuhá paliva a krbová kamna
prislusenstvi: Velké sklepy, stodola, malé sklepy, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno