Rodinný dům + mobil home

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Kupní cena: 1 290 000 Kč + provize RK

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 s mobilheimem 2+1 – Úmonín u Kutné Hory Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Úmonín, vzdálené přibližně 8 km od Kutné Hory. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně pod ...

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (3783 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Pozemek: 341 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ladislav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

3 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

5.88 mil. – 9.68 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Nabízí se starší rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci spolu s obyvatelným mobilheimem. Nutno počítat s vysokými náklady na opravu domu a provizí nad rámec ceny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: mobilheim 2+1
nutne investice: dům je určen ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno