🏠 Prodej domu se stodolou a pozemkem 207 m² – Strakonice (H

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏠 Prodej domu se stodolou a pozemkem 207 m² – Strakonice (Hajská) Nabízím k prodeji nemovitost v katastrálním území Hajská, Strakonice, zapsanou na LV 36. Součástí je rodinný dům č.p. 5 a stodola o ploše cca 100 m², vhodná jako sklad, dílna nebo ...

Parametry

Cena: 800 000 Kč (3865 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Pozemek: 207 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: M.C.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

3 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.64 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Jedná se o rodinný dům se stodolou a pozemkem ve Strakonicích (Hajská). Stav nemovitosti z textu plně nevyplývá, ale vyžaduje minimálně rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola o ploše cca 100 m²

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno