Prodej Vily 110 m², Ukunda - Diani Beach, Keňa
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jemný bílý písek, hustý palmový porost, tyrkysové moře, báječné koupání – to je ve zkratce Diani Beach, jedna z nejkrásnějších pláží v Keni. Právě zde Vám nabízíme ke koupi vilu v typickém africkém stylu. Nachází se v destinaci Ukunda, cca 40 km od m ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (22636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Král
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
22 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.04 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.06 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |