Prodej bytu 3+1 93 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Text do inzerátu 2:
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 93,4 m² v atraktivní lokalitě přímo v centru města Dobříše.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného, cihlového, bytového domu a nabízí ideální kombinaci prostoru, praktičnosti a pohodlného městského bydlení. Dominantou bytu je velká vstupní hala s množstvím úložných prostor, tři samostatné pokoje a oddělená kuchyň.

Byt je v původním, ale velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, připravený k okamžitému užívání. Příjemným benefitem je lodžie ideální pro ranní kávu či relaxaci a také prostorný sklep o velikosti 9,9 m², který poskytuje nadstandardní úložný prostor.

Energetická náročnost budovy je vedena v kategorii C (PENB z r. 2019). Dům navíc prošel v roce 2021 zateplením, což přináší ještě lepší tepelný komfort a úsporu provozních nákladů.

Výborná poloha v centru města umožňuje mít vše důležité v pěší dostupnosti - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i zastávky autobusů PID. 

Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (84946 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: snark-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 218 m školka 65 m lékař 215 m pošta 233 m restaurace 158 m škola 163 m vlak 1505 m

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 113 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Dobříš, náměstí)
Nádraží: 1498 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno