Prodej, rodinný dům Vlkaneč , okres Kutná Hora

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste velká rodina, případně dvougenerační rodina, která hledá na bydlení velkou nemovitost? Nebo jste podnikatel , který pro sebe hledá bydlení a pro svou firmu zázemí ? Případně podnikatel , či pracovní agentura, která potřebuje ubytovat své zamě ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (3949 Kč/m²)
Užitná plocha: 861 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Miloslav Peroutka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

3 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.32 mil. Kč

12.79 mil. – 20.75 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 15.90 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 38.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 27.90 mil. Kč (3100 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 38.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:02

Jedná se o rodinný dům ve stavu započaté rekonstrukce s velkým pozemkem a potenciálem pro investici či vícegenerační bydlení. Nutno počítat s finančními náklady na dokončení stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda, dvě kopané studny
odpady: městská kanalizace
topeni: plynová přípojka na hranici pozemku
prislusenstvi: zděná garáž, sklep, stodola, dva balkony
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno