Prodej RD Habrovany s prostory pro podnikání, pozemek 2133 m

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ALLIN-REALITY.CZ vám v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nemovitost – ideální kombinaci bydlení a podnikání. Rodinný dům s užitnou plochou cca 319m2 (včetně haly a skladu), pozemek 2133m2. Stavba z první poloviny 20. století, konstruk ...

Parametry

Cena: 8.12 mil. Kč (25448 Kč/m²)
Užitná plocha: 319 m²
Pozemek: 2133 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Kateřina Sedláčková, ALLIN-REALITY.CZ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.12 mil. Kč

25 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

7.03 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.75 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.67 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 14.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno