Prodej domu, 91m2, Valašské Meziříčí-Bynina

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 s garáží ve Valašském Meziříčí - Bynina. Dům má novou střechu, nová platová okna, odpady. Pozemkem o celkové ploše 709 m², nabízí prostor pro zahradničen ...

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (63681 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 709 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Štefan Dujsík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

63 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.30 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno