Prodej domu v Koryčanech

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Koryčanech, nedaleko od centra. Tento přízemní dům je připravený na rekonstrukci a disponuje pozemkem o ploše 374 m2. Užitná plocha domu činí 65 m2, které zahrnují dva pokoje, kuchyni, předsíň a koupelnu s WC. Za d ...

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (3628 Kč/m²)
Užitná plocha: 374 m²
Pozemek: 374 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Pražan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

3 628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.01 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 17.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.12 mil. Kč (1346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.27 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Přízemní rodinný dům v Koryčanech je připravený na kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s dodatečnými finančními náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: koupelna s WC, dva pokoje, kuchyně, předsíň
nutne investice: připravený na rekonstrukci

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno