Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1823 m²
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o celkové užitné ploše 330 m² v obci Nekvasovy. Dům je rozdělen na 3 bytové jednotky ve 2 NP a lze jej tak využít jako vícegenerační. Jednotka č. 1 o dispozici 4+1 je plně vybavena a oddělena samostatným vchodem. Jed ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1823 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Král
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
21 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
7.69 mil. – 12.76 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.80 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 923 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |