Prodej rodinného domu ve Vilémově u Humpolce

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vilémov u Humpolce, který je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné nové výstavbě. Stávající stavba pochází z roku 1794 a je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Dům se nachází na ro ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3684 Kč/m²)
Užitná plocha: 814 m²
Pozemek: 814 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.70 mil. Kč

13.30 mil. – 20.90 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.87 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 36.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.37 mil. Kč (2930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.82 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 36.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Starý dům z roku 1794 ve Vilémově vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici a novou výstavbu. Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
rok stavby: 1794
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně demolice a nová výstavba

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno