Prodej rodinného domu s pozemkem 923m², 3+1, 90 m², Šafov, o

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. MZ26089 Nabízíme vám k prodeji rodinný dům/chalupu, záleží k jakému využití to právě potřebujete, s celkovou dispozicí 3+1, s prostorným sklepem, plně vybavenou dílnou, hospodářskou místností využitelnou jako garáž a především krásným pozemkem ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (3034 Kč/m²)
Užitná plocha: 923 m²
Pozemek: 90 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Michal Zacha (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

3 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.93 mil. Kč

11.88 mil. – 18.74 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.03 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 42.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 29.91 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.94 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 42.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Jde o rodinný dům či chalupu s dispozicí 3+1 a zázemím v podobě dílny a sklepa. Stav vyžaduje prověření nutných investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostorný sklep, plně vybavená dílna, hospodářská místnost využitelná jako garáž

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno