Prodej Rodinný dům, 140㎡

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které zaujmou na první pohled. A pak ty, kde si ihned dokážete představit vlastní život. Tento moderní přízemní dům 4+kk stojí v klidné rezidenční lokalitě poblíž centra města Kaplice a nabízí prostor, soukromí i každodenní komfort. Při ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (868750 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 917 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

868 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.90 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 471 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 719 920 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 17 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 719 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 471% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno