prodej vily v Lindavě u Cvikova

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej vily v Lindavě u Cvikova. Prvorepubliková vila byla na pozemku o výměře 344 m² postavena továrníkem sousedící budovy na výrobu příze. Vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou, st ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (6948 Kč/m²)
Užitná plocha: 344 m²
Pozemek: 344 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Ing. Alice Forejtarová

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	2.39 mil. Kč	-4.4 %
28.10.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

6 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

5.90 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 10:01

Nabídka prvorepublikové vily v Lindavě u Cvikova s mansardovou střechou. Vzhledem k typu objektu je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: Vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.39 mil.
28.10.2026	přidáno