Nemovitosti

Frýdek-Místek - Vila vhodná pro developery - bydlení nebo po

Frýdek · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prostornou vilu v klidné části Frýdku-Místku na ul. Škarabelova, jen 10 min. chůze od náměstí. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, vybudování až 3 bytových jednotek nebo kombinaci bydlení s podni ...

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (7231 Kč/m²)
Užitná plocha
1051 m²
Pozemek
1051 m²
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Reality GAIA, Michaela Zapletalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.60 mil. Kč
7 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.63 mil. Kč
17.98 mil. – 28.33 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 21.53 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 46.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.05 mil. Kč (3784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 151 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 46.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Prostorná vila ve Frýdku-Místku je vhodná pro vícegenerační bydlení nebo jako developerský projekt na vybudování bytů. Text neobsahuje žádná skrytá rizika.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno