RD 3+kk na klíč v Hostišové u Zlína se zahradou

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně pozemku, projektu, stavebního povolení, výstavby domu na klíč, IS, kolaudace a DPH., Nabízíme k prodeji výstavbu přízemního rodinného domu 3+kk v obci Hostišová u Zlína – samostatně stojící zděná stavba na pozemku o výměře 796 m². Popi ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (9421 Kč/m²)
Užitná plocha: 796 m²
Pozemek: 796 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Radim Vacula

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

9 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.59 mil. Kč

11.61 mil. – 18.31 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.55 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.53 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 36.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.79 mil. Kč (2866 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.47 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 36.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno