Prodej bytu 4+kk 72 m²
Dubno, Dubno · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý a útulný byt o dispozici 4+kk a výměře 72 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Díky jižní orientaci je byt po celý den příjemně prosvětlený a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Velkou výhodou je autobusová zastávka vzdálená pouhých 100 metrů od domu s přímým spojením do Prahy. Oceníte také bezproblémové parkování přímo u domu.
Byt je udržovaný a připravený k nastěhování. Ve dvou pokojích jsou plovoucí podlahy, v ostatních místnostech je nově položené lino a u kuchyňské linky praktická dlažba. O vytápění se stará moderní, teprve rok starý úsporný plynový kotel, který zajišťuje nízké provozní náklady.
Pod bytem se nachází prostorné sklepní prostory, které poskytují dostatek místa nejen pro kola, sportovní vybavení nebo dílnu, ale také pro uskladnění sezónních věcí.
Samotný bytový dům prošel v loňském roce rozsáhlou revitalizací – je nově zateplený, odvodněný, má nová plastová okna i nové vstupní dveře. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, přičemž vlastníci mohou využívat také společnou studnu.
Součástí domu je příjemný společný dvorek, který nabízí prostor k posezení, sušení prádla nebo odpočinku.
Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v klidném prostředí s rychlou dostupností do Prahy, tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně – rádi vás provedeme
???? Klidné místo
???? 100 metrů je zastávka na přímý spoj busem do Prahy
☀️ Byt je situovaný na jih
???? Dům je od loňského roku nově zateplený a odvodněný, má nové vchodové dveře a nová plastová okna.
???? Voda i kanalizace jsou napojeny na centrální řad, zároveň mají všechny čtyři bytové jednotky vlastní studnu.
????️ Super parkování
???? Společný dvorek k posezení, sušení prádla apod.
???? V bytě je rok starý úsporný plynový kotel.
???? Dům je podsklepený – spousta místa pro ukládání nejen kol.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (83194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
3018 m
MHD
42 m
školka
2552 m
lékař
2060 m
pošta
3062 m
restaurace
88 m
škola
1086 m
obchod
3375 m
vlak
3653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
83 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.62 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
6.51 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 428 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Dubno, restaurace)
- Nádraží
- 3657 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |