Prodej rodinného domu 3+1 s garáží a pozemkem 1499 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji BEZ REALITKY! Rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží a bazenem a jezirkem s rybami na krásném pozemku o celkové výměře 1499 m². Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné parcely, přičemž na druhém pozemku lze ihne ...

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (5537 Kč/m²)
Užitná plocha: 1499 m²
Pozemek: 1499 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Jar Nov

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

5 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.63 mil. Kč

19.76 mil. – 30.61 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.90 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 30.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 68.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 48.57 mil. Kč (5396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 599 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 68.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 17:01

Rodinný dům 3+1 se nachází na velkém pozemku s možností jeho dalšího rozdělení a výstavby. Výhodou je prodej bez realitky a atraktivní vybavení včetně bazénu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: garáž, bazén, jezírko s rybami

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno