Rodinný dům 4+1 s možností půdní vestavby v těsné blízkosti
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s prostornou půdou a možností dalšího rozšíření o půdní vestavbu, který se nachází na ulici Radniční v bezprostřední blízkosti náměstí v Tišnově. Velkou předností této nemovitosti je právě její atraktivn ...
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (31571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Milan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
31 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.92 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
14.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.43 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |