RD Stropešín u Třebíče na pozemku 264 m2 SLEVA

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Stropešín u Třebíče určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, pří ...

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (7386 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Pozemek: 264 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: DK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

7 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.73 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.46 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.13 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 11:01

Rodinný dům v obci Stropešín vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s výraznými finančními náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno