Prodej bytu 3+kk 65 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s terasou v klidné části města Mariánských Lázních na ul. Třebízského. Byt je umístěný ve 2. patře v zadní části bytového domu a má prostorný obývací pokoj s přímím vstupem na terasu. V obývací pokoji se nachází krb na tuhá paliva a kuchyňská linka. V ložnici je francouzský okno se zábradlím s výhledem mezi domy. Prostorná koupelna disponuje se sprchovým koutem, rohovou vanou, bidetem a umyvadlem. Toaleta je odděleně. Na chodbě bytu se nachází šatna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastním plynový kotel. V blízkosti domu jsou parky, prameny, les a cca 10 minut pěší chůzí je lázeňská kolonáda se zpívající fontánou. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (63846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 701 m MHD 16 m školka 1257 m lékař 600 m pošta 1257 m restaurace 487 m škola 991 m obchod 1816 m vlak 2430 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	4.15 mil. Kč	-1.2 %
23.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

63 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.72 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 950 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží: 2377 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 4.15 mil.
23.08.2026	přidáno