Prodej RD, pozemek 714m2, Nová Paka – Na Vyhlídce

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v obci Nová Paka - ul. Na Vyhlídce. Dům se nachází na klidném místě se svažitějším pozemkem o celkové výměře 714m2 a má následující dispozici: PP (sklepní prostory) – 1x místnost (sloužila pro uhlí), otev ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (5462 Kč/m²)
Užitná plocha: 714 m²
Pozemek: 714 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vojtěch Vaníček, DOMYBYTY.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

5 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč

10.37 mil. – 16.34 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.83 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.13 mil. Kč (2570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.88 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno