Prodej vily 338 m2, pozemek 1894 m2, Praha 5

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

49.00 mil. Kč (144970 Kč/m²)

Užitná plocha

338 m²

Pozemek

1894 m²

Na trhu od

28.10.2026 (5 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 410 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 994 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 410% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu