Rodinný dům v Karlových Varech

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný rodinný dům se nachází v klidné lokalitě, 10 minut pěšky od Svatošských skal…se zahradou 690 m2,s garáží,sušárnou a 5 pokojů,s balkonem,kuchyňí a dvě koupelny - vana ,bidet ,WC,sprchový kout a vytápěnou podlahou …domek je zařízený,vytápěný plyn ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (18551 Kč/m²)
Užitná plocha: 690 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslava Kárníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

18 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč

9.69 mil. – 15.98 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.48 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 12.74 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 31.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno