Prodej rodinného domu 95 m², Praha - Točná, ev.č. 02024
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02024 Nově nabízíme k prodeji krásný a útulný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází v klidné a velmi příjemné části Prahy 12 – Točná, v ulici Na Šancích. Nemovitost představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají pohodové bydlení o ...
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (152632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Poklop (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
152 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.61 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 310 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.89 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |