Prodej RD 4+1 s dílnou a zahradou ve Velké Skrovnici

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 se samostatně stojící dílnou a rozlehlou zahradou v obci Velká Skrovnice, okres Ústí nad Orlicí. Dům byl postaven v roce 1986 jako montovaná stavba typu OKAL. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (7397 Kč/m²)
Užitná plocha: 918 m²
Pozemek: 4927 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Svobodová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

7 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.95 mil. Kč

15.91 mil. – 24.93 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 41.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.74 mil. Kč (3305 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 2027 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 41.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno