Prodej bytu 6 pokojů a více 250 m²

Mokrovraty, Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme skvělou příležitost pro vytvoření vícegeneračního sídla nebo investiční možnost v obci Mokrovraty, vzdálené pouhých 7 minut od dálnice D4. V domě je možné jednoduše vytvořit 3 bytové jednotky, ve spodním patře o dispozicích 2+1 a 3+1 a v nové přístavbě v patře pak o dispozici 4+kk. Všechny byty jsou včetně původních kuchyní, koupelen a wc. Dům je vhodné zrekonstruovat, nejnovější přístavbu je nutno dokolaudovat (přistavena dle stavebního povolení a stavěna dle projektu, je třeba dodělat zábradlí ke schodům do patra).
Vytápění spodních dvou jednotek kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, horní patro kamny na tuhá paliva.
K domu náleží garáž, sklep a kůlna, zahrada kolem domu má velikost cca 400m2 a k domu rovněž náleží užitná vzrostlá zahrada o velikost 801m2.
Dům je napojen na obecní vodu i kanalizaci. V obci se nachází obchod, čerpací stanice, hospoda, wellness resort, škola i školka, jezdí zde autobus i vlak a dálnice je vzdálena pár minut jízdy. V Novém Kníně jste během tří minut, v Dobříši za 7 minut, Příbram je vzdálena 20 minut a Praha Smíchov 35 minut jízdy.
Neváhejte si domluvit prohlídku této výjimečné nemovitosti, která představuje obrovskou příležitost spojit rodinné bydlení s investičním záměrem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-power

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 223

Vzdálenosti

bankomat 3024 m MHD 324 m školka 397 m lékař 2944 m pošta 2981 m restaurace 1965 m škola 397 m vlak 1170 m

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

rozpětí 9.16 mil. – 14.36 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.95 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 24.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 789 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 24.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Mokrovraty)
Nádraží: 1164 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno