Prodej rodinného domu využívaného dosud jen k rekreaci v Pro

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme nemovitost stojící v obci Proboštov (u Malečova), vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, ale delší čas využívanou k rekreaci. Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva, která ani před rekonstrukcí neztrácí ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Yvona Lišková Reality Lišková s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.84 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.00 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 03:31

Rodinny dum pouzivany dosud k rekreaci v Probestove u Usti nad Labem. Stavba ze smiseneho zdiva vyzaduje opravy pro trvale bydleni.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno