Prodej novostavby RD, Poďousy , Bečváry

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné části obce Poďousy spadající pod Bečváry, na prostorném pozemku o výměře 1 001 m². Zastavěná plocha domu činí 112,53 m² a dispozice je promyšlená do posledního detailu – dům dispo ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (7982 Kč/m²)
Užitná plocha: 1001 m²
Pozemek: 1001 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Pavla Hörnerová - Praha

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	7.99 mil. Kč	-5.9 %
28.10.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

7 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.31 mil. Kč

16.19 mil. – 25.38 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.43 mil. Kč (3604 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 101 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 44.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 03:01

Nabídka novostavby rodinného domu 4+kk na prostorném pozemku v klidné lokalitě. Dům disponuje promyšlenou dispozicí a velkou zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavěná plocha domu činí 112,53 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil.
28.10.2026	přidáno