Bytový dům s pozemkem o výměře 647 m2 v centru obce D, 97863
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s platným stavebním povolením – jedinečná příležitost v obci Dobrá Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části obce Dobrá s velkým investičním potenciálem. Na nemovitost bylo nově vydáno stavební povolení na vybudování 3 samo ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (8331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 647 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
8 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
9.97 mil. – 15.97 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.92 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
13.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
29.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 20.96 mil. Kč (2329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.58 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |